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                      二線城市避暑房紛紛放開限是不是房價要漲的前奏?

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                      二線城市避暑房紛紛放開限是不是房價要漲的前奏?

                      發布日期:2018-08-06 作者: 點擊:

                      二線城市紛紛放開限購,是不是房價要漲的前奏?


                        二線城市接二連三放開落戶限制,歡迎剛畢業的年輕人落戶買房。重慶避暑房有購房者問小編,這是不是說二線城市房價要漲了?對于這個問題,小編先說一句以外話,我國樓市著名專家湯傳堯先生說了這樣一句話,二線城市以各種名義松綁樓市,大炮“夜壺論”又贏了?這個標題其實已經回答很多購房者問題,那么對于購房者這個問題,小編看法是這樣的,我們從這三個方面來看


                        第一,我們購房者看房價時候,小編覺得就看一點,因為購房者買房關注區域相對都比較集中的,當然有些購房者有選擇強迫癥,那么也好辦的,你先把你關注樓盤給羅列出來,然后逐月或者逐年的對比,當然逐年對比對于購房者要求很高,那么你就看2016年和2017年還有2018年,你關注房價有沒有超過8%這個漲幅,也就是2016年100萬,2017年108萬,2018年116萬,多的就不看了,比如說有些購房者說翻一倍,那些不重要,只要超過8%,你就用考慮房價,很簡單這個房價是上漲,著名燕郊現在跌幅很厲害,但是你去看看超過8%,不要去看3萬1萬,實際這個漲幅也是超過8%,對于剛需購房者而言,基本是跑不過8%,那么買還不是不買,很簡單的問題,很容易選擇,買,早點買房。


                        第二,為什么要以8%為基點的算法,很簡單,目前國際公認標準就是8%,也就是同等價錢只要有8%就不貶值了,很多剛需購房者擔心無非就是房價下降了,我買虧了,這個做法其實是投資做法,從8%理論上來計算,只要樓市房價漲幅超過8%以上,剩下都是賺錢的,無非就是賺到賺少的問題,但是對于剛需購房者而言,你房價高了,不賣,房價低了也不賣,你去考慮賺多賺少的問題干什么呢?你是買房,不是炒房,更不是投資,而且這個8%算法他從某個角度反映很多的問題,房價要上漲或者一直穩定上漲,他要具備一個因素,足夠人口,那么人口帶來是什么呢?商業繁榮,就業崗位,便利的交通等等之類,但反之你的房子每年8%速度都沒有,你可以想象對于人口吸引力有多差,人口才是決定房價高低的根本因素,沒有之一。


                        第三,這是剛需購房者Z為關注的問題之一,房價到底漲不漲,用重慶來舉例,用價格比較低板塊吧,沙坪壩區西永板塊,2016年10月份西永板塊整體均價還不到8000,我們就算8000來計算,70個平米套內,小三房這是目前重慶主流戶型,總價56萬,每年8%也就是說每年漲44800就夠了,那么我們來看西永板塊目前均價要10000,那么小三房總價就是70萬,56萬到70萬,14萬,按照8%的理論差不多3年的時間,也就是房價不漲穩定在10000,對于投資客而言依然沒有損失的,無非就是賺少而已,當然對于炒房不一樣,因為炒房借助杠杠的,但是我們剛需你可以計算下,你跑贏這個8%沒有,恐怕不止8%的,那么有人降了今年9000了,那么好了總價多少63萬,后年又上去了,那你說什么買便宜呢?


                        所以,對于剛需購房者而言,只要你關注房子每年有8%漲幅,就可以入手了,不要有過多猶豫了,就算這個房價短時間下降了,對于剛需買房而言依然沒有任何便宜可撿的,當然這還不算利率的問題,因為房價處于下降通道的時候,利率都是往上,房價處于上漲通道的時候,利率都是往下的,所以對于房價是不是要漲的前奏,這個和剛需沒有太大一個關系,剛需任何的時候上車買房都是可以的,都是Z便宜的時候,我們剛需購房者又要計算房價,又要計算利率,總是想十全十美,這怎么可能呢?有句老話說的好,丟了西瓜揀芝麻,劃算嗎?不劃算的,就目前態勢而言,房價上漲通道沒有打開,整體上而言是穩定,但這個整體穩定不代表沒有8%。


                      本文網址:http://www.0505668.com/news/382.html

                      關鍵詞:重慶避暑房

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