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                      買周邊避暑房警惕:小產權房雖便宜 購買風險卻不小

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                      買周邊避暑房警惕:小產權房雖便宜 購買風險卻不小

                      發布日期:2018-08-06 作者: 點擊:

                      買房警惕:小產權房雖便宜 購買風險卻不小


                        很多人有買小產權房的想法,主要還是因為小產權房的價格低,確實,單就重慶周邊避暑房房價來說,小產權房有著其他房價無可比擬的優勢。但是在現如今房價如此高的情況下,您真的能夠安心的拿低價格買上一套小產權房嗎?其不會存在風險嗎?其實小產權房雖便宜,購買風險卻不小。


                        1、政策風險


                        早在《土地管理法》中就已經明確規定了,小產權房是不能夠登記發證的,也就是說小產權房不受到法律的認可。現階段國家一直在強調要整改小產權房,但是具體的措施一直都未定,因此具有無法預知的風險。所以大家不要抱著僥幸的心理去買小產權房,畢竟不合法的就是不合法的,國家有權進行處置。


                        2、無法進行二手房交易


                        在房地產交易市場小產權房主要就是指再集體土地上建造的房屋,相信大家都知道,農村的土地是屬于全體農民所有的,農民集體的土地不得出讓、轉讓或者未經批準進行非農業建設。由此可見,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。房屋交易就是產權的轉移,如果大家想要轉讓房子的話是無法辦理過戶登記手續的,無法上市交易。


                        3、無法辦理貸款


                        由于農民集體土地的使用權不能轉讓,所以小產權房是不受法律保護的,即便大家申請去產權登記機構進行登記,其也不會的為您辦理土地使用證、房產證等合法手續。而現在房屋的抵押貸款必須要有合法的房產證和國土使用證,因此小產權房也不能夠進行貸款。


                        4、小區設施不全


                        小產權房的開發商實力有限,甚至還會有偷工減料的現象,所以小產權房的房屋質量是難以得到保障的。此外,小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列,也因此而得不到有效保證。


                        5、拆遷無法獲得賠償


                        小產權只有使用權,而土地并不是通過國家征收后再進行轉讓所得,而是開發商直接在集體土地上建造的房屋。所以如果遇到國家整頓非法建筑,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么購房人就很有可能出現既沒有房子住、購房款又退不了的情況。


                        小產權房因為產權的問題受到很多的限制,這種房子不能獲得正規的房產證,無法享受正規房產應有的法律保護,所以大家Z好是不要買小產權房。


                      本文網址:http://www.0505668.com/news/380.html

                      關鍵詞:重慶周邊避暑房

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